ApartamentoVenda Online
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12 · Apto. 403 Bl 13
Candelaria · Belo Horizonte/MG
área útil
45,52 m²
dormitórios
2
nº 08444413157807
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 237.000,00
lance mínimo
—
R$ 151.043,49
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20415
Atualizado na Caixa04/09 16:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 151.043 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.335 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 227.542. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 237.023 · R$ 5.207/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 227.542
Arremate− R$ 151.043
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.552
ITBI (3%)− R$ 4.531
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.266
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.941
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.653
Lucro líquidoR$ 21.335
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 144.585
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 144.585 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro