ApartamentoLeilão SFI
Rua Bruno Felipe Ferreira, 170 · Apto. 303 Bl 04
Solar do Barreiro (barreiro) · Belo Horizonte/MG
área útil
41 m²
dormitórios
2
nº 08444436012597
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 160.601,82
2º leilão
08/09/2026
R$ 144.955,17
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,6%
Desconto no 2º leilão6,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 122
Matrícula7997
Atualizado na Caixa04/09 16:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 144.955 (6,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 40.278 em 8 meses — margem de -27,1% sobre a venda de R$ 148.781. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto13
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
6% abaixo da avaliação · R$ 144.955
Venda
R$ 154.980 · R$ 3.780/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 168.026
arremateR$ 144.955
comissão, ITBI e registroR$ 13.771
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 144.955
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.781
Arremate− R$ 144.955
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.248
ITBI (3%)− R$ 4.349
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.174
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.106
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.927
Lucro líquido− R$ 40.278
Do bolso ao todo
R$ 168.026
Lucro líquido
-R$ 40.278
Margem s/ venda
-27,1%
ROI anualizado
-33,7%
Lance de R$ 144.955 (6% abaixo da avaliação): R$ 168.026 à vista, venda estimada em R$ 148.781 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro