ApartamentoVenda Online
Rua Macauba
Jardim Santa Lucia · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
66,18 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444412675260
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.600,00
lance mínimo
—
R$ 58.792,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula65259
Atualizado na Caixa04/09 15:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 58.792 (59,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.732 em 8 meses — margem de 39,5% sobre a venda de R$ 143.600. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−59% da avaliação · R$ 58.792
R$ 2.170/m² · R$ 143.600
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.993
arremateR$ 58.792
comissão, ITBI e registroR$ 5.585
reforma e dívidas assumidasR$ 8.616
quebra do resultado · lance de R$ 58.792
Venda estimadaR$ 143.600
Arremate− R$ 58.792
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.940
ITBI (3%)− R$ 1.764
Registro e escritura (1.5%)− R$ 882
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.616
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.259
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.616
Lucro líquidoR$ 56.732
Do bolso ao todo
R$ 72.993
Lucro líquido
R$ 56.732
Margem s/ venda
39,5%
ROI anualizado
136,9%
Lance de R$ 58.792 (59% abaixo da avaliação): R$ 72.993 à vista, venda estimada em R$ 143.600 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro