ApartamentoVenda Online
Quadra 41
Jardim Santa Lucia · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
62,88 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444412576598
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.701,11
lance mínimo
—
R$ 50.318,33
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula65345
Atualizado na Caixa04/09 15:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 50.318 (63,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 60.638 em 8 meses — margem de 44,4% sobre a venda de R$ 136.701. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−63% da avaliação · R$ 50.318
R$ 2.174/m² · R$ 136.701
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.300
arremateR$ 50.318
comissão, ITBI e registroR$ 4.780
reforma e dívidas assumidasR$ 8.202
quebra do resultado · lance de R$ 50.318
Venda estimadaR$ 136.701
Arremate− R$ 50.318
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.516
ITBI (3%)− R$ 1.510
Registro e escritura (1.5%)− R$ 755
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.202
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.561
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.202
Lucro líquidoR$ 60.638
Do bolso ao todo
R$ 63.300
Lucro líquido
R$ 60.638
Margem s/ venda
44,4%
ROI anualizado
174%
Lance de R$ 50.318 (63% abaixo da avaliação): R$ 63.300 à vista, venda estimada em R$ 136.701 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro