CasaVenda Online
Rua Carlos Roberto Souza do Nascimento, 57 · Lt 13
Centro · Macaiba/RN
área útil
64,81 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444412120152
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.763,52
lance mínimo
—
R$ 43.207,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20401
Atualizado na Caixa07/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 43.208 (59,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.922 em 8 meses — margem de 37,3% sobre a venda de R$ 101.539. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
59% abaixo da avaliação · R$ 43.208
Venda
R$ 105.770 · R$ 1.632/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 53.659
arremateR$ 43.208
comissão, ITBI e registroR$ 4.105
reforma e dívidas assumidasR$ 6.346
quebra do resultado · lance de R$ 43.208
Venda estimada (deságio 4%)R$ 101.539
Arremate− R$ 43.208
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.160
ITBI (3%)− R$ 1.296
Registro e escritura (1.5%)− R$ 648
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.346
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.866
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.092
Lucro líquidoR$ 37.922
Do bolso ao todo
R$ 53.659
Lucro líquido
R$ 37.922
Margem s/ venda
37,3%
ROI anualizado
123%
Lance de R$ 43.208 (59% abaixo da avaliação): R$ 53.659 à vista, venda estimada em R$ 101.539 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro