CasaVenda Online
Rua Chaumon, 658 · Lt 02 Qd 06
Bela Macaiba · Macaiba/RN
área útil
58,62 m²
dormitórios
2
nº 08444402513739
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 87.000,00
lance mínimo
—
R$ 36.573,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula13654
Atualizado na Caixa07/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 36.574 (58% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.250 em 8 meses — margem de 38,2% sobre a venda de R$ 87.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−58% da avaliação · R$ 36.574
R$ 1.484/m² · R$ 87.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 45.269
arremateR$ 36.574
comissão, ITBI e registroR$ 3.475
reforma e dívidas assumidasR$ 5.220
quebra do resultado · lance de R$ 36.574
Venda estimadaR$ 87.000
Arremate− R$ 36.574
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.829
ITBI (3%)− R$ 1.097
Registro e escritura (1.5%)− R$ 549
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.262
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.220
Lucro líquidoR$ 33.250
Do bolso ao todo
R$ 45.269
Lucro líquido
R$ 33.250
Margem s/ venda
38,2%
ROI anualizado
128,4%
Lance de R$ 36.574 (58% abaixo da avaliação): R$ 45.269 à vista, venda estimada em R$ 87.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro