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Rod Ma 034, 171 · Pov Bom Gosto
Bela Vista · Tutoia/MA
área útil
195,31 m²
dormitórios
2
nº 08444411596137
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 223.584,00
lance mínimo
—
R$ 124.649,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula1532
Atualizado na Caixa06/09 03:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 124.649 (44,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.097 em 8 meses — margem de 19,1% sobre a venda de R$ 214.685. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto88
Liquidez37
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 223.630 · R$ 1.145/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 214.685
Arremate− R$ 124.649
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.232
ITBI (3%)− R$ 3.739
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.870
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.415
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.801
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.881
Lucro líquidoR$ 41.097
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 136.416
ROI anualizado
43,8%
Acima de R$ 136.416 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro