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Rua Vila Maresia, 26 · Comum
Comum · Tutoia/MA
área útil
209,26 m²
dormitórios
4
nº 01444409094407
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 596.000,00
lance mínimo
—
R$ 327.525,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula3480
Atualizado na Caixa06/09 03:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 327.525 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 114.989 em 8 meses — margem de 20,1% sobre a venda de R$ 572.134. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto90
Liquidez37
Jurídico57
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 327.525
Venda
R$ 595.972 · R$ 2.848/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 394.400
arremateR$ 327.525
comissão, ITBI e registroR$ 31.115
reforma e dívidas assumidasR$ 35.760
quebra do resultado · lance de R$ 327.525
Venda estimada (deságio 4%)R$ 572.134
Arremate− R$ 327.525
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.376
ITBI (3%)− R$ 9.826
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.913
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 35.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 28.417
Corretagem na venda (6%)− R$ 34.328
Lucro líquidoR$ 114.989
Do bolso ao todo
R$ 394.400
Lucro líquido
R$ 114.989
Margem s/ venda
20,1%
ROI anualizado
46,8%
Lance de R$ 327.525 (45% abaixo da avaliação): R$ 394.400 à vista, venda estimada em R$ 572.134 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro