CasaVenda Online
Rua K
Monte Verde · Itaborai/RJ
área útil
67,98 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444411429699
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 202.435,92
lance mínimo
—
R$ 64.320,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula49130
Atualizado na Caixa04/09 17:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 64.321 (68,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 94.158 em 8 meses — margem de 48,4% sobre a venda de R$ 194.347. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
68% abaixo da avaliação · R$ 64.321
Venda
R$ 202.444 · R$ 2.978/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 82.578
arremateR$ 64.321
comissão, ITBI e registroR$ 6.110
reforma e dívidas assumidasR$ 12.146
quebra do resultado · lance de R$ 64.321
Venda estimada (deságio 4%)R$ 194.347
Arremate− R$ 64.321
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.216
ITBI (3%)− R$ 1.930
Registro e escritura (1.5%)− R$ 965
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.146
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.950
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.661
Lucro líquidoR$ 94.158
Do bolso ao todo
R$ 82.578
Lucro líquido
R$ 94.158
Margem s/ venda
48,4%
ROI anualizado
213,1%
Lance de R$ 64.321 (68% abaixo da avaliação): R$ 82.578 à vista, venda estimada em R$ 194.347 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro