ApartamentoVenda Online
Estrada da Conceicao, 336 · Apto. 201 Cs 06
Marambaia · Itaborai/RJ
área útil
47,2 m²
dormitórios
2
nº 08444411349474
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.000,00
lance mínimo
—
R$ 36.192,55
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo72,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula61318
Atualizado na Caixa04/09 17:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 36.193 (72,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 67.284 em 8 meses — margem de 53,5% sobre a venda de R$ 125.741. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 130.980 · R$ 2.775/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 125.741
Arremate− R$ 36.193
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.810
ITBI (3%)− R$ 1.086
Registro e escritura (1.5%)− R$ 543
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.422
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.544
Lucro líquidoR$ 67.284
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 79.897
ROI anualizado
275,7%
Acima de R$ 79.897 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro