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Rua Maria da Guia de Araujo, 45
Lot Campo Belo · Campo Redondo/RN
área útil
97,21 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444410476960
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
lance mínimo
—
R$ 53.428,33
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1151
Atualizado na Caixa04/09 17:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 53.428 (51,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.507 em 8 meses — margem de 27,9% sobre a venda de R$ 105.640. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem80
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 53.428
Venda
R$ 110.042 · R$ 1.132/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.104
arremateR$ 53.428
comissão, ITBI e registroR$ 5.076
reforma e dívidas assumidasR$ 6.600
quebra do resultado · lance de R$ 53.428
Venda estimada (deságio 4%)R$ 105.640
Arremate− R$ 53.428
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.671
ITBI (3%)− R$ 1.603
Registro e escritura (1.5%)− R$ 801
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.691
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.338
Lucro líquidoR$ 29.507
Do bolso ao todo
R$ 65.104
Lucro líquido
R$ 29.507
Margem s/ venda
27,9%
ROI anualizado
75,2%
Lance de R$ 53.428 (51% abaixo da avaliação): R$ 65.104 à vista, venda estimada em R$ 105.640 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro