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Rua Cipriano Pacheco
Centro · Campo Redondo/RN
área útil
44,62 m²
dormitórios
1
nº 08444405564652
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 84.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.004,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula718
Atualizado na Caixa04/09 17:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 45.004 (46,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.727 em 8 meses — margem de 24,7% sobre a venda de R$ 84.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto93
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 45.004
R$ 1.883/m² · R$ 84.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.319
arremateR$ 45.004
comissão, ITBI e registroR$ 4.275
reforma e dívidas assumidasR$ 5.040
quebra do resultado · lance de R$ 45.004
Venda estimadaR$ 84.000
Arremate− R$ 45.004
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.250
ITBI (3%)− R$ 1.350
Registro e escritura (1.5%)− R$ 675
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.914
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.040
Lucro líquidoR$ 20.727
Do bolso ao todo
R$ 54.319
Lucro líquido
R$ 20.727
Margem s/ venda
24,7%
ROI anualizado
62,4%
Lance de R$ 45.004 (46% abaixo da avaliação): R$ 54.319 à vista, venda estimada em R$ 84.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro