CasaVenda Online
Rua Brasiliana Maria Chaves, 195
Ipase · Crateus/CE
área útil
121,2 m²
dormitórios
3
nº 08444409609375
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.000,00
lance mínimo
—
R$ 47.405,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula7678
Atualizado na Caixa04/09 15:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 47.406 (61,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.639 em 8 meses — margem de 39,8% sobre a venda de R$ 117.166. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
61% abaixo da avaliação · R$ 47.406
Venda
R$ 122.048 · R$ 1.007/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.230
arremateR$ 47.406
comissão, ITBI e registroR$ 4.504
reforma e dívidas assumidasR$ 7.320
quebra do resultado · lance de R$ 47.406
Venda estimada (deságio 4%)R$ 117.166
Arremate− R$ 47.406
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.370
ITBI (3%)− R$ 1.422
Registro e escritura (1.5%)− R$ 711
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.268
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.030
Lucro líquidoR$ 46.639
Do bolso ao todo
R$ 59.230
Lucro líquido
R$ 46.639
Margem s/ venda
39,8%
ROI anualizado
139%
Lance de R$ 47.406 (61% abaixo da avaliação): R$ 59.230 à vista, venda estimada em R$ 117.166 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro