TerrenoVenda Online
Rua Afonso Chaves
Planalto · Crateus/CE
área
709,29 m²
vagas
—
nº 01444420478526
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 250.000,00
lance mínimo
—
R$ 137.384,84
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula3761
Atualizado na Caixa04/09 15:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 137.385 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.334 em 8 meses — margem de 22,9% sobre a venda de R$ 250.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem66
Desconto90
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 137.385
R$ 352/m² · R$ 250.000
Financiamento
R$ 41.216 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.267
entrada (30% do lance)R$ 41.216
comissão, ITBI e registroR$ 13.052
reforma e dívidas assumidasR$ 15.000
financiado pela CaixaR$ 96.170
juros no prazo (8 meses)R$ 7.238
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 137.385
Venda estimadaR$ 250.000
Arremate− R$ 137.385
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.869
ITBI (3%)− R$ 4.122
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.061
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 7.238
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.991
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.000
Lucro líquidoR$ 57.334
Do bolso ao todo
R$ 76.506
Lucro líquido
R$ 57.334
Margem s/ venda
22,9%
ROI anualizado
131,4%
Lance de R$ 137.385 (45% abaixo da avaliação): R$ 69.267 à vista e R$ 76.506 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 250.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro