CasaVenda Online
Rua Dr Armando Aoki Genshiro, 11
Jardim Bom Viver Iv · Lins/SP
área útil
128,25 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08444409443132
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 203.000,00
lance mínimo
—
R$ 121.384,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula31171
Atualizado na Caixa07/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 121.384 (40,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.382 em 8 meses — margem de 14% sobre a venda de R$ 194.899. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 121.384
Financiamento
R$ 36.415 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 60.127
entrada (30% do lance)R$ 36.415
comissão, ITBI e registroR$ 11.531
reforma e dívidas assumidasR$ 12.180
financiado pela CaixaR$ 84.969
juros no prazo (8 meses)R$ 6.395
Venda
R$ 203.020 · R$ 1.583/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 121.384
Venda estimada (deságio 4%)R$ 194.899
Arremate− R$ 121.384
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.069
ITBI (3%)− R$ 3.642
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.821
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 6.395
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.332
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.694
Lucro líquidoR$ 27.382
Do bolso ao todo
R$ 66.522
Lucro líquido
R$ 27.382
Margem s/ venda
14%
ROI anualizado
67,7%
Lance de R$ 121.384 (40% abaixo da avaliação): R$ 60.127 à vista e R$ 66.522 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 194.899 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro