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foto do imóvel
imóvelVenda Direta Online

Avenida Duque de Caxias, 126

Centro · Lins/SP
área
—
vagas
—
nº 01444418612229
Anúncio na Caixa ↗
dados do leilão
extraído do anúncio
Valor de avaliaçãoR$ 450.000,00
lance mínimo
—
R$ 286.791,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Atualizado na Caixa07/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5
Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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43
de 100
Provável descarte

Com lance de R$ 286.791 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 366.254 em 8 meses — margem de 0% sobre a venda de R$ 0. O ponto sensível é a margem apertada.

Margem0
Desconto73
Liquidez62
Jurídico64
premissas

Lance e mercado

−36% da avaliação · R$ 286.791
R$ 0/m² · R$ 0

Financiamento

R$ 86.037 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 140.282
entrada (30% do lance)R$ 86.037
comissão, ITBI e registroR$ 27.245
reforma e dívidas assumidasR$ 27.000
financiado pela CaixaR$ 200.754
juros no prazo (8 meses)R$ 15.110

Venda

6%
8 meses

Compra

6% da avaliação
3%
1.5%

Dívidas e carrego

R$ 0
R$ 0
R$ 0

Capital

11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 286.791
Venda estimadaR$ 0
Arremate− R$ 286.791
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.340
ITBI (3%)− R$ 8.604
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.302
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 27.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 15.110
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.107
Corretagem na venda (6%)R$ 0
Lucro líquido− R$ 366.254
Do bolso ao todo
R$ 155.393
Lucro líquido
-R$ 366.254
Margem s/ venda
0%
ROI anualizado
-99,9%

Lance de R$ 286.791 (36% abaixo da avaliação): R$ 140.282 à vista e R$ 155.393 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 0 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.

revisão econômica com ia

A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.

Disponível no plano Pro