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Rua Matilde Gomes, 585 · Cs04
Lot São Vicente · Tapejara/PR
área útil
71,78 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444409355438
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.892,88
lance mínimo
—
R$ 70.479,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16576
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 70.479 (48,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.826 em 8 meses — margem de 24,8% sobre a venda de R$ 132.374. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto98
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 137.889 · R$ 1.921/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 132.374
Arremate− R$ 70.479
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.524
ITBI (3%)− R$ 2.114
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.057
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.274
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.157
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.942
Lucro líquidoR$ 32.826
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 84.112
ROI anualizado
62,8%
Acima de R$ 84.112 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro