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Avenida Sao Paulo, 249 · Lt 31
Lot São Vicente · Tapejara/PR
área útil
104,4 m²
vagas
—
nº 01555525514702
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.400,00
lance mínimo
—
R$ 86.577,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula3388
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 86.577 (45,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.096 em 8 meses — margem de 20,5% sobre a venda de R$ 152.040. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto91
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 158.375 · R$ 1.517/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 152.040
Arremate− R$ 86.577
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.329
ITBI (3%)− R$ 2.597
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.299
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.504
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.515
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.122
Lucro líquidoR$ 31.096
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 96.607
ROI anualizado
47,9%
Acima de R$ 96.607 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro