CasaVenda Online
Rua Ieda, 300 · Cs 57
Pauline · Belford Roxo/RJ
área útil
43,86 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444409273741
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 116.000,00
lance mínimo
—
R$ 55.298,51
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula9381
Atualizado na Caixa04/09 16:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 55.299 (52,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.663 em 8 meses — margem de 31,6% sobre a venda de R$ 116.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem90
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 55.299
R$ 2.645/m² · R$ 116.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.512
arremateR$ 55.299
comissão, ITBI e registroR$ 5.253
reforma e dívidas assumidasR$ 6.960
quebra do resultado · lance de R$ 55.299
Venda estimadaR$ 116.000
Arremate− R$ 55.299
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.765
ITBI (3%)− R$ 1.659
Registro e escritura (1.5%)− R$ 829
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.864
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.960
Lucro líquidoR$ 36.663
Do bolso ao todo
R$ 67.512
Lucro líquido
R$ 36.663
Margem s/ venda
31,6%
ROI anualizado
91,7%
Lance de R$ 55.299 (52% abaixo da avaliação): R$ 67.512 à vista, venda estimada em R$ 116.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro