PrédioLeilão SFI
Rua Miguel Ricci, 310 · Qd N Lt 12
Conjunto Mauro Marcondes · Campinas/SP
área útil
40 m²
vagas
1
nº 08444408919605
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 310.272,36
2º leilão
08/09/2026
R$ 220.299,71
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-82,5%
Desconto no 2º leilão-29,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 448
Matrícula60156
Atualizado na Caixa05/09 04:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 220.300 (-29,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 109.744 em 8 meses — margem de -64,6% sobre a venda de R$ 170.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-30% da avaliação · R$ 220.300
R$ 4.250/m² · R$ 170.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 251.429
arremateR$ 220.300
comissão, ITBI e registroR$ 20.929
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 220.300
Venda estimadaR$ 170.000
Arremate− R$ 220.300
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.015
ITBI (3%)− R$ 6.609
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.305
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.116
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.200
Lucro líquido− R$ 109.744
Do bolso ao todo
R$ 251.429
Lucro líquido
-R$ 109.744
Margem s/ venda
-64,6%
ROI anualizado
-57,7%
Lance de R$ 220.300 (-30% abaixo da avaliação): R$ 251.429 à vista, venda estimada em R$ 170.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro