CasaLicitação Aberta
Rua Alfazema, 10 · Lt 05 Qd 16
Primavera · Candido Sales/BA
área útil
78 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444408746220
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.182,40
lance mínimo
09/09/2026
R$ 73.673,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 9
Matrícula3548
Atualizado na Caixa04/09 15:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 73.673 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.136 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 122.129. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 73.673
Venda
R$ 127.218 · R$ 1.631/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.303
arremateR$ 73.673
comissão, ITBI e registroR$ 6.999
reforma e dívidas assumidasR$ 7.631
quebra do resultado · lance de R$ 73.673
Venda estimada (deságio 4%)R$ 122.129
Arremate− R$ 73.673
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.684
ITBI (3%)− R$ 2.210
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.105
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.631
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.362
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.328
Lucro líquidoR$ 20.136
Do bolso ao todo
R$ 88.303
Lucro líquido
R$ 20.136
Margem s/ venda
16,5%
ROI anualizado
36,1%
Lance de R$ 73.673 (42% abaixo da avaliação): R$ 88.303 à vista, venda estimada em R$ 122.129 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro