CasaLicitação Aberta
Travessa das Flores, 39
Lagoinha · Candido Sales/BA
área útil
78 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444408444658
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 75.305,50
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 20
Matrícula3884
Atualizado na Caixa04/09 15:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 75.306 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.572 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 124.825. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 75.306
Venda
R$ 130.026 · R$ 1.667/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 90.260
arremateR$ 75.306
comissão, ITBI e registroR$ 7.154
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 75.306
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.825
Arremate− R$ 75.306
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.765
ITBI (3%)− R$ 2.259
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.130
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.503
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.489
Lucro líquidoR$ 20.572
Do bolso ao todo
R$ 90.260
Lucro líquido
R$ 20.572
Margem s/ venda
16,5%
ROI anualizado
36,1%
Lance de R$ 75.306 (42% abaixo da avaliação): R$ 90.260 à vista, venda estimada em R$ 124.825 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro