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Rua Presidente Castelo Branco (ant Rua 15)
Itamarati (visconde de Itaborai) · Itaborai/RJ
área útil
60,38 m²
dormitórios
2
nº 08444408560267
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.000,00
lance mínimo
—
R$ 55.581,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula13423
Atualizado na Caixa04/09 17:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 55.581 (62,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 58.781 em 8 meses — margem de 41,4% sobre a venda de R$ 142.072. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
62% abaixo da avaliação · R$ 55.581
Venda
R$ 147.991 · R$ 2.451/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.741
arremateR$ 55.581
comissão, ITBI e registroR$ 5.280
reforma e dívidas assumidasR$ 8.880
quebra do resultado · lance de R$ 55.581
Venda estimada (deságio 4%)R$ 142.072
Arremate− R$ 55.581
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.779
ITBI (3%)− R$ 1.667
Registro e escritura (1.5%)− R$ 834
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.025
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.524
Lucro líquidoR$ 58.781
Do bolso ao todo
R$ 69.741
Lucro líquido
R$ 58.781
Margem s/ venda
41,4%
ROI anualizado
150,2%
Lance de R$ 55.581 (62% abaixo da avaliação): R$ 69.741 à vista, venda estimada em R$ 142.072 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro