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Rua Diomedes
Bairro São João · Augusto Correa/PA
área útil
54 m²
dormitórios
2
nº 08444408169304
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 67.000,00
lance mínimo
—
R$ 35.896,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula746
Atualizado na Caixa04/09 16:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 35.896 (46,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.532 em 8 meses — margem de 24,7% sobre a venda de R$ 67.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto93
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 35.896
R$ 1.241/m² · R$ 67.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.326
arremateR$ 35.896
comissão, ITBI e registroR$ 3.410
reforma e dívidas assumidasR$ 4.020
quebra do resultado · lance de R$ 35.896
Venda estimadaR$ 67.000
Arremate− R$ 35.896
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.795
ITBI (3%)− R$ 1.077
Registro e escritura (1.5%)− R$ 538
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.122
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.020
Lucro líquidoR$ 16.532
Do bolso ao todo
R$ 43.326
Lucro líquido
R$ 16.532
Margem s/ venda
24,7%
ROI anualizado
62,4%
Lance de R$ 35.896 (46% abaixo da avaliação): R$ 43.326 à vista, venda estimada em R$ 67.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro