CasaVenda Online
Rua Diomedes
Bairro Sao Joao · Augusto Correa/PA
área útil
54 m²
dormitórios
2
nº 08444407813617
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 101.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.787,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula0000748
Atualizado na Caixa04/09 16:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 51.788 (48,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.834 em 8 meses — margem de 24,6% sobre a venda de R$ 96.941. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto97
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 51.788
Venda
R$ 100.980 · R$ 1.870/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 62.768
arremateR$ 51.788
comissão, ITBI e registroR$ 4.920
reforma e dívidas assumidasR$ 6.060
quebra do resultado · lance de R$ 51.788
Venda estimada (deságio 4%)R$ 96.941
Arremate− R$ 51.788
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.589
ITBI (3%)− R$ 1.554
Registro e escritura (1.5%)− R$ 777
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.522
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.816
Lucro líquidoR$ 23.834
Do bolso ao todo
R$ 62.768
Lucro líquido
R$ 23.834
Margem s/ venda
24,6%
ROI anualizado
62,1%
Lance de R$ 51.788 (49% abaixo da avaliação): R$ 62.768 à vista, venda estimada em R$ 96.941 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro