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Rua Manoel Lopes
Sao Manoel · Itaja/RN
área útil
60 m²
dormitórios
2
nº 08444407212826
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 104.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.428,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula88
Atualizado na Caixa07/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 59.428 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.308 em 8 meses — margem de 20,5% sobre a venda de R$ 104.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem59
Desconto86
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 59.428
R$ 1.733/m² · R$ 104.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.314
arremateR$ 59.428
comissão, ITBI e registroR$ 5.646
reforma e dívidas assumidasR$ 6.240
quebra do resultado · lance de R$ 59.428
Venda estimadaR$ 104.000
Arremate− R$ 59.428
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.971
ITBI (3%)− R$ 1.783
Registro e escritura (1.5%)− R$ 891
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.138
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.240
Lucro líquidoR$ 21.308
Do bolso ao todo
R$ 71.314
Lucro líquido
R$ 21.308
Margem s/ venda
20,5%
ROI anualizado
48%
Lance de R$ 59.428 (43% abaixo da avaliação): R$ 71.314 à vista, venda estimada em R$ 104.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro