CasaLicitação Aberta
Rua Vanuzia Batista dos Santos, 86
Sao Manoel · Itaja/RN
área útil
50,8 m²
dormitórios
2
nº 08444401574807
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 81.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 47.053,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 323
Matrícula2514
Atualizado na Caixa07/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 47.054 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.693 em 8 meses — margem de 19,4% sobre a venda de R$ 81.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto84
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 47.054
R$ 1.594/m² · R$ 81.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 56.384
arremateR$ 47.054
comissão, ITBI e registroR$ 4.470
reforma e dívidas assumidasR$ 4.860
quebra do resultado · lance de R$ 47.054
Venda estimadaR$ 81.000
Arremate− R$ 47.054
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.353
ITBI (3%)− R$ 1.412
Registro e escritura (1.5%)− R$ 706
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.063
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.860
Lucro líquidoR$ 15.693
Do bolso ao todo
R$ 56.384
Lucro líquido
R$ 15.693
Margem s/ venda
19,4%
ROI anualizado
44,5%
Lance de R$ 47.054 (42% abaixo da avaliação): R$ 56.384 à vista, venda estimada em R$ 81.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro