CasaLeilão SFI
Estrada Municipal
Morada do Sol I (itambi) · Itaborai/RJ
área útil
50,8 m²
dormitórios
2
nº 08444404925104
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 109.296,63
2º leilão
08/09/2026
R$ 82.755,17
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-9,3%
Desconto no 2º leilão17,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 262
Matrícula46820
Atualizado na Caixa05/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 82.755 (17,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 9.578 em 8 meses — margem de -9,6% sobre a venda de R$ 100.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto34
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−17% da avaliação · R$ 82.755
R$ 1.969/m² · R$ 100.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 96.617
arremateR$ 82.755
comissão, ITBI e registroR$ 7.862
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 82.755
Venda estimadaR$ 100.000
Arremate− R$ 82.755
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.138
ITBI (3%)− R$ 2.483
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.241
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.961
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.000
Lucro líquido− R$ 9.578
Do bolso ao todo
R$ 96.617
Lucro líquido
-R$ 9.578
Margem s/ venda
-9,6%
ROI anualizado
-14,5%
Lance de R$ 82.755 (17% abaixo da avaliação): R$ 96.617 à vista, venda estimada em R$ 100.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro