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Setor 11 Cj-b Qd-95 Lote 18, 01 · Res Rosa do Cerrado
Parque da Barragem Setor 11 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
62,74 m²
dormitórios
2
nº 08444404610774
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.818,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula48196
Atualizado na Caixa04/09 15:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 61.818 (59,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 54.837 em 8 meses — margem de 37,6% sobre a venda de R$ 145.938. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 152.019 · R$ 2.423/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 145.938
Arremate− R$ 61.818
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.091
ITBI (3%)− R$ 1.855
Registro e escritura (1.5%)− R$ 927
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.534
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.756
Lucro líquidoR$ 54.837
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 92.733
ROI anualizado
124,4%
Acima de R$ 92.733 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro