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Estrada Municipal Itambi
Morada do Sol I (itambi) · Itaborai/RJ
área útil
50,8 m²
dormitórios
2
nº 08444404595538
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.927,06
lance mínimo
—
R$ 31.429,13
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo74%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula46770
Atualizado na Caixa04/09 17:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 31.429 (74% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 64.431 em 8 meses — margem de 55,5% sobre a venda de R$ 116.068. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
74% abaixo da avaliação · R$ 31.429
Venda
R$ 120.904 · R$ 2.380/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 41.670
arremateR$ 31.429
comissão, ITBI e registroR$ 2.986
reforma e dívidas assumidasR$ 7.256
quebra do resultado · lance de R$ 31.429
Venda estimada (deságio 4%)R$ 116.068
Arremate− R$ 31.429
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.571
ITBI (3%)− R$ 943
Registro e escritura (1.5%)− R$ 471
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.256
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.002
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.964
Lucro líquidoR$ 64.431
Do bolso ao todo
R$ 41.670
Lucro líquido
R$ 64.431
Margem s/ venda
55,5%
ROI anualizado
306,3%
Lance de R$ 31.429 (74% abaixo da avaliação): R$ 41.670 à vista, venda estimada em R$ 116.068 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro