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Rua Oceania Projetada 7
Lagoa de Sao Joao · Canguaretama/RN
área útil
128 m²
dormitórios
2
nº 08444404340572
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 83.000,00
lance mínimo
—
R$ 38.308,27
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3953
Atualizado na Caixa04/09 17:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 38.308 (53,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.712 em 8 meses — margem de 33,4% sobre a venda de R$ 83.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem95
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 38.308
R$ 648/m² · R$ 83.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 46.927
arremateR$ 38.308
comissão, ITBI e registroR$ 3.639
reforma e dívidas assumidasR$ 4.980
quebra do resultado · lance de R$ 38.308
Venda estimadaR$ 83.000
Arremate− R$ 38.308
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.915
ITBI (3%)− R$ 1.149
Registro e escritura (1.5%)− R$ 575
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.381
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.980
Lucro líquidoR$ 27.712
Do bolso ao todo
R$ 46.927
Lucro líquido
R$ 27.712
Margem s/ venda
33,4%
ROI anualizado
100,6%
Lance de R$ 38.308 (54% abaixo da avaliação): R$ 46.927 à vista, venda estimada em R$ 83.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro