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Rua Projetada 7
Lagoa de Sao Joao · Canguaretama/RN
área útil
64 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444403163952
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 95.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.997,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3945
Atualizado na Caixa04/09 17:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 54.997 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.035 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 91.177. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 54.997
Venda
R$ 94.976 · R$ 1.484/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.922
arremateR$ 54.997
comissão, ITBI e registroR$ 5.225
reforma e dívidas assumidasR$ 5.700
quebra do resultado · lance de R$ 54.997
Venda estimada (deságio 4%)R$ 91.177
Arremate− R$ 54.997
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.750
ITBI (3%)− R$ 1.650
Registro e escritura (1.5%)− R$ 825
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.750
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.471
Lucro líquidoR$ 15.035
Do bolso ao todo
R$ 65.922
Lucro líquido
R$ 15.035
Margem s/ venda
16,5%
ROI anualizado
36,1%
Lance de R$ 54.997 (42% abaixo da avaliação): R$ 65.922 à vista, venda estimada em R$ 91.177 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro