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Estrada Municipal Itambi
Morada do Sol I (itambi) · Itaborai/RJ
área útil
50,8 m²
dormitórios
2
nº 08444403831262
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 129.000,00
lance mínimo
—
R$ 42.767,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula46792
Atualizado na Caixa04/09 17:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 42.768 (66,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.890 em 8 meses — margem de 46,8% sobre a venda de R$ 123.822. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 128.981 · R$ 2.539/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 123.822
Arremate− R$ 42.768
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.138
ITBI (3%)− R$ 1.283
Registro e escritura (1.5%)− R$ 642
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.932
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.429
Lucro líquidoR$ 57.890
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 78.678
ROI anualizado
195,8%
Acima de R$ 78.678 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro