CasaVenda Online
Rua Existente, 703 · Lt 03 Qd e
Boa Vista · Arapiraca/AL
área útil
98,74 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444402891997
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 238.000,00
lance mínimo
—
R$ 113.760,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula73546
Atualizado na Caixa04/09 14:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 113.761 (52,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 65.630 em 8 meses — margem de 28,7% sobre a venda de R$ 228.445. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem82
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
52% abaixo da avaliação · R$ 113.761
Financiamento
R$ 34.128 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.216
entrada (30% do lance)R$ 34.128
comissão, ITBI e registroR$ 10.807
reforma e dívidas assumidasR$ 14.280
financiado pela CaixaR$ 79.633
juros no prazo (8 meses)R$ 5.994
Venda
R$ 237.963 · R$ 2.410/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 113.761
Venda estimada (deságio 4%)R$ 228.445
Arremate− R$ 113.761
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.688
ITBI (3%)− R$ 3.413
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.706
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.994
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.267
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.707
Lucro líquidoR$ 65.630
Do bolso ao todo
R$ 65.209
Lucro líquido
R$ 65.630
Margem s/ venda
28,7%
ROI anualizado
184,2%
Lance de R$ 113.761 (52% abaixo da avaliação): R$ 59.216 à vista e R$ 65.209 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 228.445 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro