ComercialVenda Online
Avenida Rio Branco, 712
Centro · Arapiraca/AL
área útil
131,04 m²
vagas
—
nº 00000010286369
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 784.000,00
lance mínimo
—
R$ 499.654,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula77310
Atualizado na Caixa04/09 14:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 499.654 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 70.521 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 752.652. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem27
Desconto73
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 784.012 · R$ 5.983/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 752.652
Arremate− R$ 499.654
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 24.983
ITBI (3%)− R$ 14.990
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.495
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 47.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 42.810
Corretagem na venda (6%)− R$ 45.159
Lucro líquidoR$ 70.521
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 478.248
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 478.248 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro