CasaVenda Online
Avenida Orion, 219F · Lt 274 Qd 054
Mangabeiras · Divinopolis/MG
área útil
55,54 m²
dormitórios
2
nº 08444402461488
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
lance mínimo
—
R$ 111.168,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10594
Atualizado na Caixa06/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 111.169 (38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.121 em 8 meses — margem de 15,1% sobre a venda de R$ 180.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem43
Desconto76
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 111.169
R$ 3.241/m² · R$ 180.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 132.530
arremateR$ 111.169
comissão, ITBI e registroR$ 10.561
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 111.169
Venda estimadaR$ 180.000
Arremate− R$ 111.169
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.558
ITBI (3%)− R$ 3.335
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.668
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.549
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.800
Lucro líquidoR$ 27.121
Do bolso ao todo
R$ 132.530
Lucro líquido
R$ 27.121
Margem s/ venda
15,1%
ROI anualizado
32,2%
Lance de R$ 111.169 (38% abaixo da avaliação): R$ 132.530 à vista, venda estimada em R$ 180.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro