ApartamentoVenda Online
Rua Crisanto Arruda, 785 · Apto. 004 Bl I
Passare · Fortaleza/CE
área útil
53,66 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08103500004875
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
lance mínimo
—
R$ 108.080,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula21188
Atualizado na Caixa05/09 03:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 108.081 (38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.368 em 8 meses — margem de 15,1% sobre a venda de R$ 175.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem43
Desconto76
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 108.081
R$ 3.261/m² · R$ 175.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 128.849
arremateR$ 108.081
comissão, ITBI e registroR$ 10.268
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 108.081
Venda estimadaR$ 175.000
Arremate− R$ 108.081
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.404
ITBI (3%)− R$ 3.242
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.621
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.284
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.500
Lucro líquidoR$ 26.368
Do bolso ao todo
R$ 128.849
Lucro líquido
R$ 26.368
Margem s/ venda
15,1%
ROI anualizado
32,2%
Lance de R$ 108.081 (38% abaixo da avaliação): R$ 128.849 à vista, venda estimada em R$ 175.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro