ApartamentoLeilão SFI
Rua Antonio Martiliano de Campos, 440 · Apto. 23 Bl 2 2 Pavimento
Jardim Alice · Indaiatuba/SP
área útil
48,24 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08089705862300
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 320.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 320.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 192.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 477
Matrícula80376
Atualizado na Caixa06/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 192.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 54.829 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 320.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 192.000
R$ 6.633/m² · R$ 320.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 229.440
arremateR$ 192.000
comissão, ITBI e registroR$ 18.240
reforma e dívidas assumidasR$ 19.200
quebra do resultado · lance de R$ 192.000
Venda estimadaR$ 320.000
Arremate− R$ 192.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.600
ITBI (3%)− R$ 5.760
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.880
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.531
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.200
Lucro líquidoR$ 54.829
Do bolso ao todo
R$ 229.440
Lucro líquido
R$ 54.829
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 192.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 229.440 à vista, venda estimada em R$ 320.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro