ApartamentoLeilão SFI
Rua Padre Manoel da Nobrega, 730 · Apto. 93
Vila Sfeir · Indaiatuba/SP
área útil
180,82 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01600000192175
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.700.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 1.700.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 1.211.640,61
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão28,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 479
Matrícula99356, 99359, 99369, 99370
Atualizado na Caixa06/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 1.211.641 (28,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 66.311 em 8 meses — margem de 3,9% sobre a venda de R$ 1.700.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem11
Desconto57
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−29% da avaliação · R$ 1.211.641
R$ 9.402/m² · R$ 1.700.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.428.747
arremateR$ 1.211.641
comissão, ITBI e registroR$ 115.106
reforma e dívidas assumidasR$ 102.000
quebra do resultado · lance de R$ 1.211.641
Venda estimadaR$ 1.700.000
Arremate− R$ 1.211.641
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 60.582
ITBI (3%)− R$ 36.349
Registro e escritura (1.5%)− R$ 18.175
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 102.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 102.942
Corretagem na venda (6%)− R$ 102.000
Lucro líquidoR$ 66.311
Do bolso ao todo
R$ 1.428.747
Lucro líquido
R$ 66.311
Margem s/ venda
3,9%
ROI anualizado
7%
Lance de R$ 1.211.641 (29% abaixo da avaliação): R$ 1.428.747 à vista, venda estimada em R$ 1.700.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro