ApartamentoVenda Online
Rua A, 255 · Apto. 101 Bl 12 Lt 02 Qd 02
Cajazeiras · Fortaleza/CE
área útil
44,28 m²
dormitórios
2
nº 01787702024436
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 183.000,00
lance mínimo
—
R$ 113.021,61
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula103670
Atualizado na Caixa05/09 03:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 113.022 (38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.573 em 8 meses — margem de 15,1% sobre a venda de R$ 183.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem43
Desconto76
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 113.022
R$ 4.133/m² · R$ 183.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 134.739
arremateR$ 113.022
comissão, ITBI e registroR$ 10.737
reforma e dívidas assumidasR$ 10.980
quebra do resultado · lance de R$ 113.022
Venda estimadaR$ 183.000
Arremate− R$ 113.022
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.651
ITBI (3%)− R$ 3.391
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.695
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.708
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.980
Lucro líquidoR$ 27.573
Do bolso ao todo
R$ 134.739
Lucro líquido
R$ 27.573
Margem s/ venda
15,1%
ROI anualizado
32,2%
Lance de R$ 113.022 (38% abaixo da avaliação): R$ 134.739 à vista, venda estimada em R$ 183.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro