ApartamentoLicitação Aberta
Rua Augusto Jorge Bruggemann, 550 · Apto. 301 Lt 10 Qd 09
Areias · Sao Jose/SC
área útil
186,64 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01600000160770
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 872.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 555.738,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 359
Matrícula129686
Atualizado na Caixa05/09 04:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 555.738 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 109.961 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 872.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 555.738
R$ 4.672/m² · R$ 872.000
Financiamento
R$ 166.721 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 271.837
entrada (30% do lance)R$ 166.721
comissão, ITBI e registroR$ 52.795
reforma e dívidas assumidasR$ 52.320
financiado pela CaixaR$ 389.017
juros no prazo (8 meses)R$ 29.280
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 555.738
Venda estimadaR$ 872.000
Arremate− R$ 555.738
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 27.787
ITBI (3%)− R$ 16.672
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.336
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 52.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 29.280
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.586
Corretagem na venda (6%)− R$ 52.320
Lucro líquidoR$ 109.961
Do bolso ao todo
R$ 301.117
Lucro líquido
R$ 109.961
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 555.738 (36% abaixo da avaliação): R$ 271.837 à vista e R$ 301.117 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 872.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro