TerrenoLeilão SFI
Rua Jaci Destri
Fazenda Santo Antonio · Sao Jose/SC
área
6.525,84 m²
vagas
—
nº 00000010159186
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.518.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 2.518.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 4.146.899,11
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-64,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 422
Matrícula53807
Atualizado na Caixa04/09 17:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 2.518.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 844.712 em 8 meses — margem de -34,9% sobre a venda de R$ 2.418.215. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 2.518.000
Venda
R$ 2.518.974 · R$ 386/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 2.908.290
arremateR$ 2.518.000
comissão, ITBI e registroR$ 239.210
reforma e dívidas assumidasR$ 151.080
quebra do resultado · lance de R$ 2.518.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 2.418.215
Arremate− R$ 2.518.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 125.900
ITBI (3%)− R$ 75.540
Registro e escritura (1.5%)− R$ 37.770
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 151.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 209.544
Corretagem na venda (6%)− R$ 145.093
Lucro líquido− R$ 844.712
Do bolso ao todo
R$ 2.908.290
Lucro líquido
-R$ 844.712
Margem s/ venda
-34,9%
ROI anualizado
-40,2%
Lance de R$ 2.518.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 2.908.290 à vista, venda estimada em R$ 2.418.215 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro