TerrenoVenda Online
Rodovia Br 226 Currais Novos/rn A São Vicente/rn
Currais Novos · Currais Novos/RN
área
1.685,02 m²
vagas
—
nº 01555534870982
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 172.000,00
lance mínimo
—
R$ 106.227,96
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula10884
Atualizado na Caixa06/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 106.228 (38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.916 em 8 meses — margem de 15,1% sobre a venda de R$ 172.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem43
Desconto76
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 106.228
R$ 102/m² · R$ 172.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 126.640
arremateR$ 106.228
comissão, ITBI e registroR$ 10.092
reforma e dívidas assumidasR$ 10.320
quebra do resultado · lance de R$ 106.228
Venda estimadaR$ 172.000
Arremate− R$ 106.228
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.311
ITBI (3%)− R$ 3.187
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.593
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.124
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.320
Lucro líquidoR$ 25.916
Do bolso ao todo
R$ 126.640
Lucro líquido
R$ 25.916
Margem s/ venda
15,1%
ROI anualizado
32,2%
Lance de R$ 106.228 (38% abaixo da avaliação): R$ 126.640 à vista, venda estimada em R$ 172.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro