PrédioVenda Online
Rua Antonio Bezerra Linhares, 289
Santa Maria Gorete · Currais Novos/RN
área útil
551,56 m²
vagas
—
nº 00000010211719
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.023.000,00
lance mínimo
—
R$ 530.946,61
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula7685
Atualizado na Caixa06/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 530.947 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 234.206 em 8 meses — margem de 23,8% sobre a venda de R$ 982.218. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto96
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 530.947
Venda
R$ 1.023.144 · R$ 1.855/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 642.767
arremateR$ 530.947
comissão, ITBI e registroR$ 50.440
reforma e dívidas assumidasR$ 61.380
quebra do resultado · lance de R$ 530.947
Venda estimada (deságio 4%)R$ 982.218
Arremate− R$ 530.947
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 26.547
ITBI (3%)− R$ 15.928
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.964
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 61.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 46.312
Corretagem na venda (6%)− R$ 58.933
Lucro líquidoR$ 234.206
Do bolso ao todo
R$ 642.767
Lucro líquido
R$ 234.206
Margem s/ venda
23,8%
ROI anualizado
59,4%
Lance de R$ 530.947 (48% abaixo da avaliação): R$ 642.767 à vista, venda estimada em R$ 982.218 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro