CasaVenda Online
Cj. Cidade Nova 7. Tv-we 82, 612 · Entre Arterial 5-b e Sn 24
Coqueiro · Ananindeua/PA
área útil
150 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 01555527845226
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 387.318,20
lance mínimo
—
R$ 246.843,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula20869
Atualizado na Caixa04/09 16:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 246.843 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.262 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 371.808. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 246.843
Financiamento
R$ 74.053 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 120.742
entrada (30% do lance)R$ 74.053
comissão, ITBI e registroR$ 23.450
reforma e dívidas assumidasR$ 23.239
financiado pela CaixaR$ 172.790
juros no prazo (8 meses)R$ 13.006
Venda
R$ 387.300 · R$ 2.582/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 246.843
Venda estimada (deságio 4%)R$ 371.808
Arremate− R$ 246.843
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.342
ITBI (3%)− R$ 7.405
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.703
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 23.239
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 13.006
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.700
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.308
Lucro líquidoR$ 34.262
Do bolso ao todo
R$ 133.748
Lucro líquido
R$ 34.262
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 246.843 (36% abaixo da avaliação): R$ 120.742 à vista e R$ 133.748 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 371.808 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro