CasaLicitação Aberta
Rua Quinta do Maguari
Centro · Ananindeua/PA
área útil
74,82 m²
vagas
—
nº 01444419150040
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 636.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 405.331,89
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 173
Matrícula61003
Atualizado na Caixa04/09 16:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 405.332 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.172 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 610.531. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 405.332
Venda
R$ 635.970 · R$ 8.500/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 481.999
arremateR$ 405.332
comissão, ITBI e registroR$ 38.507
reforma e dívidas assumidasR$ 38.160
quebra do resultado · lance de R$ 405.332
Venda estimada (deságio 4%)R$ 610.531
Arremate− R$ 405.332
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 20.267
ITBI (3%)− R$ 12.160
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.080
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 38.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 34.728
Corretagem na venda (6%)− R$ 36.632
Lucro líquidoR$ 57.172
Do bolso ao todo
R$ 481.999
Lucro líquido
R$ 57.172
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 405.332 (36% abaixo da avaliação): R$ 481.999 à vista, venda estimada em R$ 610.531 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro