ApartamentoVenda Online
Avenida Presidente Getúlio Vargas (rodovia Br-316)
Titanlandia · Castanhal/PA
área útil
44,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01555527476590
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 88.518,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula25107
Atualizado na Caixa05/09 03:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 88.519 (39% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.621 em 8 meses — margem de 12,7% sobre a venda de R$ 139.212. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem36
Desconto78
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 145.013 · R$ 3.234/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.212
Arremate− R$ 88.519
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.426
ITBI (3%)− R$ 2.656
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.328
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.611
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.353
Lucro líquidoR$ 17.621
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 88.458
ROI anualizado
26%
Acima de R$ 88.458 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro