LojaVenda Online
Alameda Vasco da Gama, 16
Jaderlandia · Castanhal/PA
área útil
150 m²
dormitórios
1
nº 01444409511784
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 275.000,00
lance mínimo
—
R$ 159.519,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula10320
Atualizado na Caixa05/09 03:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 159.519 (42% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.167 em 8 meses — margem de 16,4% sobre a venda de R$ 263.952. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem47
Desconto84
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 274.950 · R$ 1.833/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 263.952
Arremate− R$ 159.519
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.976
ITBI (3%)− R$ 4.786
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.393
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.774
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.837
Lucro líquidoR$ 43.167
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 167.717
ROI anualizado
35,7%
Acima de R$ 167.717 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro