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Rua Cezar A Pedreira, 475 · Qd 06
Centro · Lauro de Freitas/BA
área útil
344 m²
dormitórios
4 · 2 vagas
nº 01555521256679
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.220.000,00
lance mínimo
—
R$ 777.523,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula10773
Atualizado na Caixa07/09 03:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 777.523 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 109.874 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 1.171.361. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 1.220.168 · R$ 3.547/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.171.361
Arremate− R$ 777.523
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 38.876
ITBI (3%)− R$ 23.326
Registro e escritura (1.5%)− R$ 11.663
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 73.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 66.617
Corretagem na venda (6%)− R$ 70.282
Lucro líquidoR$ 109.874
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 744.311
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 744.311 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro