CasaVenda Online
Quadra 17
Ceilandia Norte · Ceilandia/DF
área útil
91,13 m²
vagas
—
nº 01555515916255
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 319.000,00
lance mínimo
—
R$ 203.303,26
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula15784
Atualizado na Caixa04/09 15:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 203.303 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.684 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 319.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 203.303
R$ 3.500/m² · R$ 319.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 241.757
arremateR$ 203.303
comissão, ITBI e registroR$ 19.314
reforma e dívidas assumidasR$ 19.140
quebra do resultado · lance de R$ 203.303
Venda estimadaR$ 319.000
Arremate− R$ 203.303
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.165
ITBI (3%)− R$ 6.099
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.050
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.419
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.140
Lucro líquidoR$ 40.684
Do bolso ao todo
R$ 241.757
Lucro líquido
R$ 40.684
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 203.303 (36% abaixo da avaliação): R$ 241.757 à vista, venda estimada em R$ 319.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro